ซื้อสินทรัพย์จากธนาคาร

           การซื้อสินทรัพย์จากธนาคาร โดยส่วนใหญ่จะเป็นทรัพย์สินที่รอการขาย หรือ NPA (Non-Performing Asset) คือ ทรัพย์สินที่ไม่ได้ใช้ประโยชน์ ทรัพย์สินที่ซื้อมาในราคาสูงกว่าความเป็นจริง ซึ่งในทางบัญชีจะบันทึกเป็น “ทรัพย์สินรอการขาย”

ทรัพย์สินรอการขายของสถาบันการเงินโดยทั่วไปสามารถแบ่งออกเป็น 2 ประเภท ดังนี้

1. ทรัพย์สินที่ลูกหนี้ตีโอนทรัพย์ชำระหนี้ คือปรับโครงสร้างหนี้โดยการเอาหลักประกันโอนชำระหนี้บางส่วนให้แก่สถาบันการเงิน โดยหนี้ส่วนที่เหลือลูกหนี้อาจจะผ่อนชำระ, ชำระเงินในหนี้ส่วนที่เหลือ, เพิ่มหลักประกันใหม่ค้ำประกัน เป็นต้น ในกรณีนี้ทรัพย์ส่วนใหญ่จะไม่ค่อยมีปัญหา เนื่องจากการตีโอนทรัพย์ชำระหนี้ ทางสถาบันการเงินจะให้ลูกหนี้ดำเนินการแก้ปัญหากับทรัพย์สินที่ตีโอนชำระหนี้ให้แก่สถาบันการเงินก่อนตีโอน เช่น ขนย้ายทรัพย์สิน, ผู้เช่า, ชำระค่าส่วนกลาง เป็นต้น
2. สถาบันการเงินยึดทรัพย์หลักประกันโดยขายทอดตลาดผ่านกรมบังคับคดี กรณีนี้พบว่าจะเป็นทรัพย์ที่มีปัญหาติดมาอยู่เสมอ เช่น ลูกหนี้หรือผู้เช่าไม่ยอมย้ายออก สภาพทรัพย์สินถูกทำลายหรือรื้อถอน ติดค้างชำระค่าส่วนกลาง เป็นต้น เมื่อสถาบันการเงินได้ซื้อทรัพย์จากกรมบังคับคดีแล้ว ก็จะดำเนินการฟ้องขับไล่ต่อไป แต่เนื่องจากกินระยะเวลานาน ดังนั้นส่วนใหญ่พอสถาบันการเงินประเมินราคาใหม่และกำหนดราคาขายแล้ว ก็จะขายตามสภาพที่เป็นอยู่ในขณะนั้น เช่น ยังมีผู้บุกรุกอาศัยอยู่ทางผู้ซื้อเมื่อซื้อแล้วก็ต้องดำเนินการสวมสิทธิ์เพื่อฟ้องร้องขับไล่ต่อไป

“ติดต่อสอบถามได้ที่ 02-117-4128 ฝ่ายกฎหมาย”