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从银行购买资产。大多数资产为待出售不良资产或NPA（Non-Performing Asset），即未使用的资产，或以高于实际价格购买的资产，在会计中被登记为「不良资产」。
1. 金融机构的待售资产一般可分为以下两种类型／债务人移转以清偿债务的资产，即通过债务重组而将部分债务以抵押的方式转移到金融机构，剩余的债务则债务人可以分期支付、清偿剩余的债务、增加新的抵押品作为担保等。在这种情况下，大多数资产不会有问题，由于以资产转移支付债务，金融机构会令债务人在移转前先解决欲作为清偿之用的移转资产的问题，例如财产迁移、承租人、中介费等。
2. 金融机构透过法律执行部门拍卖所扣押的抵押品。在这种情况下，常发现资产存在某些问题，例如债务人或租客拒绝搬出，资产状况被破坏或拆除，拖欠中介费等。当金融机构从法律执行部门购买了资产，会继续进行驱逐诉讼，但因为耗时甚巨，大多数金融机构评估新价格并设定销售价格后，会直接根据当时情况出售，例如，购买时仍然有入侵者居住，因此必须继续进行驱逐诉讼。